临时营业用房建设方案，临时建筑是否可以为运营场所

在自家地上盖厂房需要什么手续

施工规划许可证：在确认土地用途符合城市规划后，需要向相关部门申请施工规划许可证。这一步骤涉及提交详细的建设计划，包括厂房的设计图纸、建设规模、用途等，以供审批。申请工程许可证 工程许可证：获得施工规划许可证后，还需申请工程许可证。

在自家地上盖厂房需要以下手续： 提交相关材料到当地自然资源部门申请土地规划许可。 获得土地规划许可后，需提交建筑设计方案给当地城乡建设部门审批。 获得建筑许可批准后，方可进行厂房建设。 最后需要办理企业营业执照和税务登记等手续。

若需在农业用地上建造厂房，必须按照法律程序进行农用地转为工业用地的审批手续，且审批过程复杂，具体要根据土地面积和土地性质来决定，可能需要各级政府层层审批。

审批手续 即使土地被规划为建设用地，建造厂房前仍需取得相应的审批手续，如建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。如果未取得这些手续，擅自建设，则可能被认定为违建。农用地转建设用地 如果计划在原本为农用地的土地上建造厂房，则需要办理农用地转建设用地的审批手续。

临街店铺的房产证上写的住房和商用的区别在哪呢?

1、商业用房：一般是底层临街的房屋。办公用房：一般是写字楼及独栋的房屋。产权年限不同：商业用房：产权年限为40年。办公用房：产权年限为50年。价格不同：一般来说，办公用房的价格比商业用房的价格高。综上所述，房产证上写办公和写商业在概念、使用性质主体、用途、楼层、产权年限以及价格等方面都存在明显的区别。

2、概念不同。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。

3、用途不同：商业用房：主要用于从事商业行为，如零售、餐饮、服务等。办公用房：专门用于单位办公。基本楼层不同：商业用房：通常是底层临街的房屋，便于顾客访问和商业活动。办公用房：多为写字楼或独栋的房屋，设计更注重办公效率和舒适度。产权年限不同：商业用房：产权年限通常为40年。

4、使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。用途不同：商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层不通：商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

空闲的办公用房怎么办?

1、空闲的办公用房处理方案根据你的需求有所不同。若你打算出租此办公用房，首先需准备租赁合同以及双方的有效证件（如身份证或营业执照等）。接着，到当地税务主管部门缴纳相关税费。通常的税率如下：收入在800元以下，税率为6%；收入在800元至5000元之间，税率为9%；收入超过5000元，则税率为16%。

2、建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

3、办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。建筑平面与结构：应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。电梯设置：六层及六层以上办公建筑应设电梯。

4、第一，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房主要是为了解决城镇住房和收入双困家庭。目前，城镇户籍的低保、低收入住房困难家庭，已经做到了应保尽保，基本上解决了这个问题。

农村营业用房拆迁标准

1、根据实际情况适当补偿。农村门面房拆迁时，可依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，给予适当补偿，一般可按门面房标准补偿；对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。

2、营业执照拆迁补偿包括：房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿、土地补偿费、青苗补偿费以及安置补助费，其具体费用额度根据各个地区经济发展程度不同而有所差别。营业用房认定标准：（1）房屋权属证书登记为标准，只要登记为营业用房，按照营业用房来补偿。

3、农村营业用房拆迁标准 您好：正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。 住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。